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投资写字楼时需要注意哪些贷款事项

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-05-21  浏览次数:9
核心提示:投资写字楼时需要注意哪些贷款事项

  许多朋友对于买住宅楼是比较熟悉的,像住房贷款和公积金贷款都是让人比较熟悉的,但是对于写字楼和商铺这种商业用房的投资,可能就比较陌生了,毕竟投资商业用房的人肯定没有购买住宅的人多。


投资写字楼


  对于没法全款购买写字楼的人来说,怎样贷款、贷款额度是多少、年限多久等问题都与购买住宅楼贷款有很大区别。今天乐办公小编就为大家分享一下写字楼贷款注意的事项。


  一、写字楼贷款不限贷,但是不能使用公积金贷款。


  二、写字楼贷款最长贷款年限为10年,贷款基准利率基础上至少上浮10%。


  三、写字楼贷款一共有5个流程,分别为


  ①申请贷款、提交材料。首付款付清后的七日内,投资者提供符合按揭银行要求的材料,向银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同,需要准备的材料也不同。


  个人投资者需要准备的材料有:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍,流水证明建议开收入较多的银行的流水。


  购房主体是企业的话,就需要提供公司基本材料,包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。公司经营状况也是要提供证明的,比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等;挂峁┕痉ㄈ说挠行еぜ,比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。


  ②银行受理和审查。银行收到材料后,评估其真实性以及贷款者的偿还能力,确定是否贷款,贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日,期间可能会要求补充一些资料,这就要求购房者与银行保持联系。


  ③签订贷款合同。确定了贷款额度和期限后,就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。


  ④办理抵押登记、保险、公证等手续。购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户,并签订授权书。


  ⑤银行审批、放款。购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后,银行方就发放贷款了。


  投资写字楼对个人或者企业的经济实力要求很高,银行贷款利率也比较高,年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅高很多,所以说写字楼投资者要谨慎考虑。

 
 
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